Skat ved udlejning af ejerlejlighed
Lejer du en ejerlejlighed ud, som du ikke selv bor i, er overskuddet personlig indkomst og beskattes som løn. Her er reglerne kort: hvad du kan trække fra, hvad du ikke kan, og hvad der sker ved salg.
Senest opdateret 25. oktober 2026. Vejledende, ikke skatte- eller investeringsrådgivning.
Erhvervsmæssig udlejning
Udlejer du lejligheden i mindst 12 måneder, er det erhvervsmæssig udlejning. Overskuddet er personlig indkomst, og du betaler am-bidrag ligesom af løn. Du skal føre et regnskab over indtægter og udgifter, men kun sende det, hvis Skattestyrelsen beder om det.
Efter de almindelige regler trækkes renterne fra i kapitalindkomsten. Du kan også vælge virksomhedsordningen eller kapitalafkastordningen, som kan give en lavere skat, men kræver mere regnskab.
Ingen ejendomsværdiskat, mens den er udlejet
Du betaler ikke ejendomsværdiskat for de perioder, hvor lejligheden er udlejet erhvervsmæssigt. Husk at oplyse antallet af udlejningsdage på oplysningsskemaet.
Det kan du trække fra
- Ejendomsskatter og ejerforeningsbidrag
- Ejendomsforsikring
- Vand, kloak og renovation
- Administration og revisor
- Renter på lån til lejligheden
- El, vand og varme, men kun hvis lejeren betaler det via huslejen. Så skal beløbet også med i lejeindtægten
- Vedligeholdelse efter almindeligt slid, fx maling og mindre reparationer
Vedligeholdelse eller forbedring?
Forbedringer, der gør lejligheden bedre end da du købte den, kan ikke trækkes fra. Det gælder fx nyt fyr eller et nyt badeværelse ud over den tidligere standard.
Udskifter du et nedslidt køkken eller bad i udlejningsperioden, kan en del regnes som vedligeholdelse. Skattestyrelsens eksempel: et køkken til 39.000 kr. med 30 års levetid, udskiftet efter 10 års udlejning, giver 13.000 kr. i fradrag (10/30).
I de første tre ejerår gælder procentreglen: Du kan trække istandsættelse fra med op til 25 % af den årlige lejeindtægt for en ejerlejlighed og 35 % for et en- eller tofamiliehus.
Se hvad der er tilbage efter skat. Indtast købspris, lån, leje og udgifter, og få cash flow, afkast og resultat efter skat, plus en rapport du kan sende til banken. Gratis og uden login.
Åbn udlejningsberegnerenNår du sælger
Fortjenesten beskattes efter ejendomsavancebeskatningsloven. Har du selv boet i lejligheden, kan salget være skattefrit efter parcelhusreglen. Har du kun udlejet den, er avancen skattepligtig.
Andre former for udlejning
Udlejer du et værelse i din egen bolig, dit sommerhus, eller fremlejer du en andels- eller lejebolig, gælder andre regler. Se Skattestyrelsens oversigt over udlejning. Køber du til dit barn, så læs guiden om forældrekøb.