Forældrekøb: kan det betale sig?
Et forældrekøb kan give dit barn et sted at bo og dig en investering, men regnestykket afhænger af husleje, rente og skat. Her er reglerne kort, og hvordan du regner på din egen lejlighed.
Senest opdateret 25. oktober 2026. Vejledende, ikke skatte- eller investeringsrådgivning.
Hvad er et forældrekøb?
Ved et forældrekøb køber du en ejerbolig og lejer den ud til en nærtstående, typisk dit barn. Skattestyrelsen regner dig som selvstændig erhvervsdrivende, så du skal opgøre et overskud eller underskud af udlejningen hvert år. Nærtstående er bl.a. børn, børnebørn, forældre og bedsteforældre, men ikke søskende.
Markedslejen er afgørende
Du beskattes altid af markedslejen, altså den leje du kunne få af en fremmed, også hvis dit barn betaler mindre. Forskellen regnes som en gave til barnet. Du kan få lejen forhåndsgodkendt hos det lokale huslejenævn.
Derfor er det en god idé at regne med markedslejen, når du vurderer, om købet hænger sammen.
Sådan beskattes overskuddet
Du kan vælge mellem tre metoder:
- De almindelige regler. Overskuddet før renter beskattes som personlig indkomst med am-bidrag. Renterne trækkes fra i kapitalindkomsten. Det er den enkleste løsning og den, de fleste bruger.
- Virksomhedsordningen. Renterne kan trækkes fra i den personlige indkomst, men der er strenge krav til regnskab og en rentekorrektion.
- Kapitalafkastordningen. En del af overskuddet beskattes som kapitalindkomst uden am-bidrag.
Siden 2021 er fordelene ved de to sidste ordninger begrænset for forældrekøb, så de giver sjældent noget, medmindre du har anden virksomhed. Du vælger metode, når du udfylder oplysningsskemaet.
Hvad kan du trække fra?
- Ejendomsskatter og ejerforeningsbidrag
- Forsikring, vand, kloak og renovation
- Administration og revisor
- Renter på lån til boligen
- Vedligeholdelse efter almindeligt slid. Forbedringer, fx et nyt badeværelse ud over standarden ved købet, kan ikke trækkes fra
Du betaler ikke ejendomsværdiskat af boligen, så længe den er udlejet, og du ikke selv bor der.
Regn på dit eget forældrekøb. Indtast købspris, lån og markedsleje, og se cash flow, afkast og resultat efter skat. Gratis og uden login.
Åbn udlejningsberegnerenNår boligen sælges
Fortjenesten ved salg beskattes efter ejendomsavancebeskatningsloven, fordi du ikke selv har boet i boligen. Parcelhusreglen gælder altså ikke. Du kan lægge 10.000 kr. pr. ejerår til købsprisen, og dokumenterede forbedringer kan også tælle med.
Sælger du boligen til dit barn, skal avancen opgøres ud fra markedsprisen. Er prisen lavere, er forskellen en gave, som kan udløse gaveafgift.
Tjekliste før du køber
- Hvad er markedslejen for en tilsvarende lejlighed i området?
- Hvad bliver ydelsen ved både fast og variabel rente, og kan du klare en højere rente?
- Hvilke regler i lejeloven gælder for lejligheden? Det afhænger bl.a. af ejendommens alder og om den har været udlejet før.
- Hvad sker der, når barnet flytter? Skal lejligheden lejes ud til andre, eller sælges?